相続した不動産の売却はどう進める？名古屋市の注意点と手続き

はじめに

「親から相続した家をどうしたらいいのか分からない…」「空き家になってしまった実家の管理に困っている」
そんなお悩みを持つ方が、名古屋市をはじめ愛知県内で増えています。
本記事では、相続した不動産の売却を検討している方に向けて、名古屋市ならではの注意点や手続きの流れ、遺言がある場合の対応方法、空き家対策との関連性まで丁寧に解説していきます。

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【目次】

1. 相続不動産を売却する理由と背景
2. 名古屋市の不動産相続における基本的な流れ
3. 遺言がある場合とない場合の違い
4. 名古屋市特有の注意点（地域特性・固定資産税・空き家対策条例）
5. 売却前に必要な手続きと書類一覧
6. 不動産売却の方法と仲介先の選び方
7. まとめ：売却後の税金や空き家対策補助金も要チェック！

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1. 相続不動産を売却する理由と背景

• 相続後に使い道がなく空き家化するケースが増加
• 相続人が複数いると管理や名義の問題が生じやすい
• 固定資産税の負担、老朽化による安全リスクなど

👉 特に名古屋市では、昭和時代に建てられた住宅街の空き家が増加傾向にあり、売却を選択する方が増えています。

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2. 名古屋市の不動産相続における基本的な流れ

1. 被相続人の死亡
2. 遺言書の有無の確認
3. 相続人の確定（戸籍の収集）
4. 相続登記（不動産の名義変更）
5. 売却の準備・手続きへ

💡相続登記は令和6年4月から義務化され、放置すると罰則も発生するため早めの対応が必要です。

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3. 遺言がある場合とない場合の違い

• 遺言がある場合： 指定された人にスムーズに名義移転が可能
• 遺言がない場合： 相続人全員の協議が必要で、**「遺産分割協議書」**を作成

⚠️遺産分割がまとまらないと売却できないため、専門家のサポートが有効です。

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4. 名古屋市特有の注意点

地域ごとの不動産評価の差

• 名東区・千種区などの人気エリアは高値売却も期待可
• 守山区・南区・港区などは地域特性によって査定額に差が出やすい

空き家条例と税制

• 名古屋市では「空家等対策計画」により、老朽危険空き家への勧告・命令制度が整備
• 指定されると固定資産税の特例除外で税負担が増す可能性あり

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5. 売却前に必要な手続きと書類一覧

• 相続登記済の登記簿謄本
• 被相続人の戸籍謄本一式
• 相続関係説明図
• 遺産分割協議書（または遺言書）
• 固定資産税納税通知書

🔍 名古屋市内の不動産は地番と住居表示が異なるため、登記簿と一致確認が重要です。

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6. 不動産売却の方法と仲介先の選び方

• 地元に強い不動産会社（例：名古屋市緑区・中区などに実績がある会社）
• 空き家・相続に詳しい行政書士や宅建士の連携支援
• **「買取」と「仲介」**の違いを理解し、ニーズに合わせて選ぶ

💬 例：「はまな法務コンサルティング株式会社」は、法務相談から入れる珍しいスタイルで、名古屋市を中心に高い評価を得ています。

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7. まとめ：売却後の税金や空き家対策補助金も要チェック！

• 売却益が出た場合、譲渡所得税の申告が必要（条件により3,000万円控除も）
• 空き家対策として、愛知県・名古屋市で補助金制度あり（解体費用補助など）

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✅ ミニ要約（全体の要点）

名古屋市を中心とした不動産相続では、相続登記の義務化、空き家リスク、地域特性などを踏まえた売却戦略が重要です。
遺言書の有無により手続きも大きく異なるため、専門家のサポートと地域密着型の不動産会社の活用が成功の鍵となります。
また、税制や補助金情報も見逃さず、トータルでの資産整理を進めましょう。