相続登記が義務化へ！不動産を売却する前に知っておくべきポイント　緑区

2025年9月18日

相続登記義務化

2024年4月から「相続登記の義務化」が始まりました。
これにより、不動産を相続した場合には必ず登記を行わなければなりません。もし放置したままだと、売却や活用ができなくなるだけでなく、法律上のペナルティを受ける可能性もあります。今回は、この相続登記義務化の概要と、不動産売買に与える影響をわかりやすく解説します。

相続登記義務化とは？

相続登記とは、不動産を相続したときに「名義を亡くなった方から相続人へ変更する手続き」です。
これまでは「義務」ではなく、名義変更をしないまま放置されるケースが多く、いわゆる“所有者不明土地”が社会問題となっていました。
この問題を解決するために、2024年4月から相続登記が義務化されました。

主なルール

相続から 3年以内に登記 をしなければならない
正当な理由なく放置した場合、10万円以下の過料（罰金） の対象になる

不動産売買への影響

登記がないと売却できない
不動産を売るときは「登記簿上の所有者」と契約を結びます。名義が亡くなった方のままでは売却はできません。
相続人全員の同意が必要
登記をしておかないと、いざ売ろうとしても相続人全員の同意を取り付ける必要があり、話がまとまらず売却が進まないケースがあります。
価格や売却スピードに影響
買主側から見ると「名義が整理されていない物件」はリスクが高く、価格が下がったり、取引が敬遠される恐れがあります。

今後の注意点とアクション

不動産を相続したら、早めに登記の準備を進める
相続人が多い場合は、遺産分割協議書の作成をしっかり行う
専門家（行政書士・司法書士・不動産会社）へ相談して、売却や活用の道筋を立てる

まとめ

相続登記義務化によって、不動産を相続した方は「登記をしない」という選択肢がなくなりました。名義を整理しておくことは、将来の売却や活用をスムーズに進めるための第一歩です。
「手続きが面倒そう…」と放置してしまうと、家族や子ども世代に大きな負担を残してしまいます。早めの準備と専門家への相談が安心につながります。

最後に💕

相続登記は2024年4月から義務化（3年以内に手続き）
登記をしないと売却できず、罰金の可能性あり
相続登記を早めに済ませておくことで、スムーズな売却・活用が可能

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