買取と仲介の違い　名古屋市空き家&遊休地売却希望者様へ

不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2種類があることは皆様ご存知でしょうか？？
仲介　＝　買い主を不動産会社に探してもらう
買取　＝　不動産会社に買い取ってもらう
それぞれのメリットとデメリットを理解した上で、どちらにするかを検討します。

仲介（買主を探してもらう）

基本的には買主を不動産会社が探します。

メリット

お客様の希望金額になるべく沿う形で、条件に合った買主様を探す為、高価格で売却出来る可能性がある。
不動産屋さんが費用を負担して（お客様負担なし）、WEBサイトや広告など様々な広告媒体で広く情報を拡散

デメリット

条件にあった買主を探す為、時間がかかる場合が多い
仲介手数料を不動産会社さんに支払う必要がある
広告や内覧で、売却を近所に知られる
内覧が複数回必要な場合が多く、売主にとって負担になる

こんな時に

時間がかかっても、少しでも高値で売りたい
広告媒体を使い広く買主を探したい
買取（直接買い取ってもらう）

 メリット

不動産屋さんが直接不動産を買い取る為、売却から入金まで短期間。
買主が不動産業の場合は仲介手数料が不要

デメリット

高値売却が現実的に期待できない

どんな時に？

相続で早期に現金化が必要
急にまとまった資金が必要になった
売却を周囲に知られたくない
仲介手数料を支払いたくない
住み替えが決まり、早急に資金が必要
自宅、土地を早く売る方法とは
確実に売却する為には、不動産会社の買取制度を利用する方法があります。
この方法は確実に売却をスケジュール通りに進める事が出来ます。

資金繰りなどで急ぐ必要がある場合は、非常に有効な手段です。

家の買い換えで、住宅ローンの残債がある場合、完済しなければ、新居用の住宅ローンを設定できないことがあります。そんなときは、家を早急に売却したいもの。家を早く売りたい場合は、不動産会社が直接、家やマンションを買い取ってくれる「買い取り制度」を利用する方法があります。

この制度には、次のようなメリットがあります。

■確実に売却することができる
■買主を探す工程がないので、仲介よりも早く売ることができる事が多い
■広告活動を行わなので、プライバシーが守られる
■買主が不動産業者の場合は仲介手数料がかからない　　（※一般的には売却価格の3％＋６万円＋消費税（簡易計算）が必要）

最適な売却方法

住み替えを考える、理由や原因に合わせて、仲介と買取を使い分け
最適な売却方法を検討してください。
仲介と買取のメリットとデメリットを理解した上で売却の目的に合わせて、検討が必要です。

ご相談は無料です。お気軽にお問合せください。

相続問題などを抱えている場合、法務相談も行政書士がのることが可能です。行政書士業務以外のことは、提携士業の方と連携してお客様に寄り添います。先祖からの不動産もあるでしょう。先祖を大切にできる不動産屋でもあります。家系図作成も承っております。先祖に感謝し、今の自分があることは、何千万人ものご先祖様がいたからだと感謝できると幸せがきそうですね・・・