名古屋市で相続した実家を売るには？初心者でも安心の不動産売却ステップガイド

はじめに

「親の家を相続したけれど、どうすればいいのかわからない」——
そんなお悩みをお持ちの方が、名古屋市でも増えています。
相続不動産の売却は、手続きや税金、感情的な整理も必要なため、初めての方にとってハードルが高く感じられるものです。
この記事では、専門用語をわかりやすく解説しながら、安心して進められる売却の流れと注意点をお伝えします。

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ステップ①：相続登記（名義変更）を済ませる

まず大切なのは、相続登記です。
これは、亡くなった方からあなたへ「正式に所有者を移す登記手続き」のこと。
2024年からは義務化されており、3年以内に登記をしないと罰則の対象になる可能性もあります。
司法書士や行政書士に相談するとスムーズに進められます。

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ステップ②：家や土地の「現状」を確認する

売却前に、まずは不動産の状態を把握しましょう。
築年数、劣化状況、リフォームの必要性などをチェック。
名古屋市内では、特に昭和40〜50年代の建物が多く、耐震性や老朽化が問題になるケースがあります。
専門家の「無料査定」を活用して、現実的な売却価格を知ることが第一歩です。

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ステップ③：売却方法を選ぶ

売却には大きく分けて2つの方法があります。

• 仲介売却：不動産会社が買い手を探し、できるだけ高く売る方法。
• 買取：不動産会社が直接買い取る方法で、スピード重視の方におすすめ。

たとえば、空き家のまま固定資産税を払い続けている方や、早く現金化したい方には買取が向いています。

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ステップ④：税金や費用の確認も忘れずに

相続不動産の売却には、譲渡所得税（売却益にかかる税金）が発生することがあります。
ただし、相続空き家の特例（最大3000万円の控除）など、条件によっては大幅に税負担を減らせます。
税理士や不動産専門の行政書士に相談すれば、後悔のない手続きができます。

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ステップ⑤：信頼できる地元業者に相談を

名古屋市周辺では、地元密着の不動産会社が地域の価格相場や買い手ニーズをよく把握しています。
全国チェーンでは見落とされがちな、地域の事情や売り時も的確にアドバイスしてもらえるのが魅力です。

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まとめ

相続不動産の売却は、

1. 相続登記 → 2. 現状確認 → 3. 売却方法選び → 4. 税金対策 → 5. 信頼できる相談先へ
   という流れで進めるとスムーズです。

大切なご実家を、安心して手放し・新しい一歩を踏み出すために、
ぜひ一度、はまな法務コンサルティング株式会社にご相談ください。
専門の行政書士と不動産スタッフが、あなたの状況に合わせて丁寧にサポートいたします。